2013年に東京で区分マンション取得し、その後、はじめて取得した一棟アパートが本稿の物件です。
最寄駅は武蔵野線「東浦和駅」です。
本稿では、所有物件があるさいたま市南区と物件について、ご紹介します。
街の概要
さいたま市南区は人口191,072人（推計人口、2020年1月1日）です。面積は13.82km2で、東京都の墨田区と大体同じ大きさとなり、人口密度は13,826人/km2です。（ちなみに墨田区の人口密度は19,624人/km2です。）
実際にさいたま市南区に行ってみた感想
最寄駅は東浦和駅で、池袋から約40分程で到着します。
東浦和駅の周辺は、浦和駅/南浦和駅/武蔵浦和駅と比べて高いビルがあるわけではなく、開けていて住みやすそうな住宅街です。東浦和駅から浦和駅や川口駅などへ通勤・通学する方のベッドタウンとなっています。
南浦和や東川口という商業地に挟まれており、交通の便は良いと思いました。
ちなみに南区の人口は、さいたま市の区の中で最も多いみたいです。
不動産管理会社さんに聞いた賃貸需要
不動産管理会社さん浦和ではなく、大宮にある会社ですが、需要は問題なくあるエリアです、と言ってました。
５年近く運用していますが、入居率９０％以上はキープしているので、確かに問題なさそうです。
所有物件スペック
所有物件のスペックは以下の通りです。
| 用途 | 一棟アパート+戸建て |
| 土地面積 | 約135m2 |
| 建物面積 | 約170m2 |
| 満室賃収（管理費込） | 約285万円 |
| 部屋数 | 4部屋（間取りは全て2K） 戸建ては3LDK |
| 築年月 | 1990年2月 |
| 取得価格 | 約2400万円 |
| 借入先 | ○○○（※） |
| 期間 | 25年 |
| 利率 | 3.5% |
| 借入金額 | 約2400万円 |
（※）気になる方はお気軽にご連絡ください。Twitterか問い合わせフォームからどうぞ。
さいごに
はじめて取得した一棟もので、フルローンがでたのは驚きとともにとても嬉しかったのを覚えています( ˘ω˘)
まぁ、この物件の入居者様から直に手紙がきたり、シロアリ被害が判明したり、実はTVアンテナが無かったと、取得から何年か経ってから浄化槽があることが判明したりと、本当に色々と問題が発生したのですが…
上記問題達については、後日、記事にしたいと思います（ ＾ω＾）
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