埼玉県久喜市の賃貸経営

2013年に東京での区分マンション取得を機に、私の賃貸経営はスタートしました。その後、埼玉県で二棟アパートを取得しキャッシュを蓄え、埼玉県久喜市の本稿の物件購入に至りました。

東急田園都市線や東京メトロ半蔵門線を利用している方なら「久喜」という文字は、駅の電光掲示板で「久喜行」等、電車の終点として見たことあるかもしれませんね。

本稿では、所有物件がある久喜市についてと物件について、ご紹介します。

街の概要

久喜市は人口151,289人（推計人口、2019年6月1日）で、人口は狭山市に次ぐ県内12位の市です。面積は82.41km²で、東京都の練馬区と葛飾区を合わせたくらいの大きさとなり、人口密度は1,836人/km²です。（ちなみに練馬区と葛飾区を合わせた人口密度は14,418人/km²です。）

実際に久喜市に行ってみた感想

電車だと東急田園都市線から一本（※）で行けるので、東京との交通の便は時間が掛かってしまいますが便利だと思います。

　（※）例えば、三軒茶屋から約1時間30分程かかりますが。。。

久喜駅の周辺は綺麗に整備されており、クッキープラザという大きなショッピングセンターもあって便利そうだと感じました。

駅の西側には資生堂や大日本印刷といった大企業の工場がある清久工業団地があり、工場団地で働く人の需要もありそうだと思いました。

また、駅からは離れますが、アリオ鷲宮やイトーヨーカドーArio鷲宮店等の大型ショッピングセンターが集中しているエリアがあり、買い物には便利そうです。

不動産管理会社さんに聞いた賃貸需要

久喜市を中心に不動産仲介業務をしている不動産管理会社さんに聞いたところ、最近は転勤ファミリー層からの問い合わせがあるらしく、そうなると間取りも2LDK、3LDK〜の物件が人気とのことです。

残念ながら、所有物件は2Kですのでメインの需要に当てはまりませんが、相場で最安値＆入居者様が初期費用を抑えれるよう、募集条件を頑張って運営してます(´ω`)

所有物件スペック

所有物件のスペックは以下の通りです。

（※）気になる方はお気軽にご連絡ください。Twitterか問い合わせフォームからどうぞ。

さいごに

久喜市は聞いたことある程度のところでしたが、実際に行ってみるとなかなか良い街だと感じたこともあって購入に至りました。また、借入先も当時は融資の窓口は開いてましたが、昨今の金融機関の融資状況を鑑みると、2019年現在ではこうはいかなかっただろうと思います。

思いつく限りでざっと書きましたが、色々と思い出したら本稿を更新していこうと思います。